Flere og flere danskere køber en feriebolig i udlandet. Jeg har selv gjort det, og mange andre af mine venner og kunder har gjort det siger Steen Gilfelt fra Gilfelt Revision ApS. Det giver gode oplevelser, men også spørgsmål omkring skat. 

Tanken om at købe en feriebolig i udlandet opstår meget ofte under en sommerferie. Nogle opgiver hurtigt tanken (det blev alligevel for dyrt eller/og vi vil jo også gerne andre steder), mens andre begynder at undersøge markedet for at finde det helt rigtige, der for nogle er en ødegård i Norge/Sverige, mens det for andre er et byhus i Italien/Frankrig eller en lejlighed i Marbella. Kroatien er også blevet mere, mere interessant for mange iflg. registreret revisor Steen Gilfelt.

For dem, der realiserer drømmen, er der en række skattemæssige forhold, som er gode at være opmærksomme på.

• Ejendomsværdiskat
  Også for udenlandske ferieboliger skal der som udgangspunkt betales ejendomsværdiskat i Danmark. Beskatningen sker efter helt samme regler som for sommerhuse og andre ejerboliger her i landet, men da der for udenlandske ejendomme normalt ikke findes en offentlig ejendomsvurdering, beregnes skatten med udgangspunkt i anslået handelsværdi, der udregnes ud fra en indeksering af købsprisen, jf. dette styresignal fra Skattestyrelsen. Hvis der i det land, hvor ferieboligen ligger, er betalt en skat svarende til den danske ejendomsværdiskat, kan denne skat modregnes i den danske skat. Det er tilfældet for ejendomme i fx Sverige, Spanien og Frankrig. Modregning forudsætter, at ejeren husker at indberette den udenlandske skat til Skattestyrelsen.
  
  

• Rentefradrag
  Også renter af lån optaget til finansiering af køb af en feriebolig i udlandet er fradragsberettigede i Danmark. Optages lånet i et dansk penge- eller realkreditinstitut, kommer renterne automatisk med på årsopgørelsen, men optages lånet i udlandet, skal ejeren selv indtaste rentefradraget på sin årsopgørelse. Hver opmærksom på at bidragssatserne på den udenlandske bolig kan være væsentlig højere, så oftest kan det bedst svare sig at låne i sin danske bolig, hvis det er muligt. Spørg altid jeres penge- eller realkreditinstitut til rådes.
  
  
• Service- og håndværkerfradrag
  Reglerne om service- og håndværkerfradrag gælder også for udenlandske fritidsboliger, men ligesom for danske sommerhuse kan der ikke foretages fradrag for udgifter til rengøringshjælp, vinduespudsning eller assistance i haven, hvis boligen har været udlejet en del af året. Fradrag forudsætter derudover, at der til arbejdet anvendes et firma, der er momsregistreret i det land, hvor ferieboligen ligger. Reglerne ændre sig næsten hvert år. Så se nærmere om reglerne på denne side på skat.dk., siger Steen Gilfelt.
  
  

• Udlejning
  Hvis den udenlandske feriebolig skal anvendes både privat og til udlejning, gælder der samme regler som ved udlejning af danske sommerhuse. Det vil sige, at overskuddet skal med på den danske årsopgørelse, og at det kan opgøres efter en forenklet metode, hvorefter der kun sker beskatning, hvis lejeindtægterne overstiger et nærmere bestemt bundfradrag. Er det tilfældet skal 60 % af den overskydende del med på årsopgørelsen. Bundfradraget udgør 47.900 kr. (i 2025), hvis udlejningen sker gennem et udlejningsbureau, der er forpligtet til at indberette lejeindtægterne til Skattestyrelsen. I andre tilfælde er bundfradraget kun på 13.100 kr. (i 2025). Hvis der er betalt skat af udlejningsoverskuddet i det land, hvor ferieboligen ligger, kan denne skat normalt helt eller delvist modregnes i den danske skat af det samme overskud. (spørg registreret revisor Steen Gilfelt om evt. yderligere)
  
  

• Skat ved salg af ferieboligen
  Fortjeneste ved salg af en udenlandsk feriebolig er normalt ikke skattepligtig i Danmark, hvis boligen har været brugt privatbrug. Mange steder i udlandet, herunder i fx Sverige og Spanien, vil man som udgangspunkt skulle forvente avancebeskatning på ca. 20-25%.